疾风计划APP:物業費定價機制,怎樣才算合理?

發表時間:2017-10-26 16:38

极速时时彩哪里看开奖 www.dfvab.com 現如今,“物業費”三個字往往最能撥動人們敏感的神經。一方面,物業費是每家每戶的固定支出,自然在居民心中有較重分量。另一方面,物業費的定價和收繳機制都難言合理,帶來了不少矛盾和問題。更重要的是,長期限價的物業費讓不少物業公司很受傷,甚至出現老舊小區頻遭“拋盤”的現象。矛盾怎么解?物業費定價機制,怎樣才算合理?

發揮市場這只“無形的手”的作用

從百姓和居民的角度看,任何商品或服務的價格自然是越低越好。然而近四十年市場經濟的經驗告訴我們,由供需關系決定的市場價格最純粹、也最合理。任何非市場因素對價格的干預,有時常常適得其反。正因如此,2013年《中共中央關于全面深化改革的決定》中正式提出“讓市場發揮決定性作用,更好發揮政府作用”。2014年,國家發改委下發通知,放開非保障性住房的定價權,讓市場充分發揮價格調節作用。顯然,這是一個沿著正確的方向做出的極其正確的決定。

從本質而言,物業管理服務和其它市場經濟中的商品或服務沒有任何區別,價格都應當由市場或買賣雙方來決定。一方面,物業管理服務不屬于軍工、石油、鐵路等關涉國計民生的重大國民經濟領域,定價權交由市場不存在影響國家安全和戰略利益的重大問題。另一方面,物業管理也并非醫療、教育、公共交通等關涉民生底線的公益性行業,不需要用平抑物業費的手段來為民生兜底?;瘓浠八?,在提供優質服務和收取物業管理費用上,市場這只“無形的手”顯然能夠更好地發揮效能。

小區房產減值,傷害的終究是業主

然而很遺憾,國家發改委雖然放開了物業費的定價權,但物業費卻在事實中很難由業主和物業公司說了算。新小區建成,前期物業費依然要遵循政府指導價。而依照規定,要等小區產生業主委員會并與物業公司協商后,物業費才能合理合法地調整。眾所周知,在當下的中國,業主委員會在不少小區是極其“難產”的機構。一項全國范圍的統計顯示,小區建立了業委會的只占不到50%,運行較好的只有15%。在此情況下,物業費按住不動成為常態。十幾年未調整的政府指導價,成為了許多物業公司的夢魘。

這其中,尤以老舊小區為甚。許多老舊小區脫胎于過去單位的福利房,物業費在過去只是一項象征性費用,單位要么直接替員工繳納,要么給予大量補貼。時至今日,房地產市場化改革多年,許多小區依然沿襲過去的思維,希望物業費越低越好,這并不現實。

一方面,過去這些年物價普漲,許多物業公司面臨人、材、物等成本的壓力。在物業價格未做調整的情況下,物業管理公司有時只能拆東墻補西墻,久而久之影響了物業服務的效率和水平,引發物業和業主的矛盾。另一方面,物業費市場化程度不足也導致物業服務人員積極性受抑制,服務質量和水平裹步不前,最終造成小區房產減值,傷害的終究是業主。

房地產市場化,作為改革開放進程中一項重大變革,影響深遠。物業服務作為不動產的附屬品,其定價機制也應進一步市場化。改革開放幾十年的經驗告訴我們,那些對價格放開的顧慮大多是杞人憂天。顯然,舊有的物業定價機制已經不適應當前的市場需求和形勢,改革已勢在必行。終有一天,物業費會走入合理、良性的定價軌道。到那時,物業服務的質量將決定價格,性價比成為唯一衡量的標準,除此之外別無它物。物業費也將最終進入一個讓市場發揮決定性作用的時代!